월세 계약기간 실수하면 큰일! 반드시 확인할 사항

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월세 계약기간, 실수 없이 계약하는 법! 필수 체크사항 정리

안녕하세요! 월세 수요가 늘어나는 요즘 입니다.

월세 계약을 할 때 가장 중요한 것 중 하나가 바로 계약기간입니다.
"1년으로 해야 할까, 2년으로 해야 할까?" "중간에 이사 가고 싶으면 어떻게 해야 하지?"
이런 고민을 하시는 분들이 많을 텐데요.

오늘은 월세 계약기간 설정 시 주의할 점과, 계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 사항을 알려드릴게요!

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📌 월세 계약기간, 어떻게 설정해야 할까?

✔ 보통 1년 또는 2년 계약이 일반적
✔ 2년 계약을 기본으로 하나, 당사자 합의 시 1년 계약도 가능
✔ 중간에 해지하고 싶다면? 계약서에 ‘조기 해지 조항’ 포함 필수
✔ 묵시적 갱신(자동 연장) 조항 확인 필수

🔹 1년 계약이 좋은 경우
- 단기 거주 계획 (출장이 많거나 곧 이사 계획이 있는 경우)
- 월세가 높은 지역에서 부담을 줄이기 위해

🔹 2년 계약이 좋은 경우
-  장기 거주 계획이 있고, 이사 비용을 절약하고 싶은 경우
- 집주인과 재계약 협상이 어려울 것 같은 경우

➡ 본인의 거주 계획과 계약서 조항을 꼼꼼히 따져보고 결정하는 것이 중요합니다!

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📌 월세 계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 사항

1. 계약기간 & 중도해지 조항

• 계약기간이 1년인지, 2년인지 정확히 명시
• 중간에 이사를 가야 할 수도 있으니 "조기 해지 가능 여부" & "위약금 조항" 확인 필수

2. 보증금 & 월세, 관리비 명확히 기재

• 보증금과 월세가 정확히 적혀 있는지 확인
• 관리비 포함 여부 (공용 전기, 수도 요금 포함 여부) 체크

3. 묵시적 갱신 조항

• 계약 종료 후 별다른 조치를 하지 않으면 자동 연장(묵시적 갱신) 되는 경우가 많음
• 만약 계약 연장을 원하지 않는다면, 계약 종료 1~3개월 전에 해지 의사를 서면으로 전달

4. 보증금 반환 조건

• 퇴거 시 보증금을 제대로 돌려받을 수 있는지 확인
• 벽지 훼손, 바닥 스크래치 등으로 수리비 차감될 가능성 있음 → 입주 전 사진 촬영 필수!

5. 수리 & 유지보수 책임

• 집 내부 시설 고장 시 누가 수리비를 부담하는지 계약서에 명확히 명시
• 보통 노후로 인한 고장은 집주인 부담, 세입자 과실이면 본인 부담

6. 계약서 서명 & 확정일자 받기

• 계약서에 집주인 & 세입자 서명 필수
• 주민센터나 온라인(정부24)에서 확정일자 받기 → 전세보증금 보호 가능

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📌 중도 해지 & 계약 연장 시 꼭 알아야 할 점

계약 중도 해지 시 위약금 조항 확인

• 일반적으로 세입자가 먼저 계약을 해지하면 남은 계약기간의 월세 일부를 부담해야 할 수도 있음
• 하지만, 새로운 세입자를 구하면 위약금 없이 해결되는 경우도 많음

계약 연장 시 미리 협상하기

• 집주인과 재계약 의사를 미리 이야기하여 월세 인상 여부 체크
• "그대로 재계약할 경우 월세는 동결할 수 있나요?" 라고 협상해보는 것도 방법

묵시적 갱신(자동 연장) 조항 주의

• 계약 기간이 끝나도 따로 해지 요청을 하지 않으면 자동으로 연장될 수 있음
• 만약 연장을 원하지 않는다면 계약 종료 1~3개월 전에 내용 증명(서면)으로 해지 요청

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⚠ 월세 계약 시 피해야 할 실수

❌ 구두 계약만 하고 계약서를 작성하지 않음 → 반드시 서면 계약 필요
❌ 확정일자를 받지 않음 → 보증금 보호를 위해 꼭 받기
❌ 수리 비용 부담 조항을 확인하지 않음 → 나중에 불필요한 비용 발생할 수 있음
❌ 월세 및 관리비 포함 여부를 확인하지 않음 → 추가 비용이 발생할 수 있음

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 월세 계약기간, 미리 준비하면 불안할 필요 없어요!

월세 계약은 단순해 보이지만, 계약기간과 조항을 꼼꼼히 확인하지 않으면 나중에 불이익을 볼 수도 있어요.
특히, 계약 중도해지와 묵시적 갱신 조항은 많은 분들이 놓치는 부분이니 꼭 체크해야 합니다.